Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Schornbaumstraße 10
    91052 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 1.013,00
  • Warmmiete 1.293,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2020
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5507
Team Vertrieb

Immobilie

Aufgrund von Stil, Komfort und Platz wird der moderne Charakter dieser 2-Zimmer-Wohnung direkt beim Betreten deutlich erkennbar. Die Räumlichkeiten präsentieren sich aufgrund des gelungenen Schnittes optimal und bestechen neben der besonderen Wertigkeit durch eine geschmackvolle Ausstattung.

Die neue, stilvoll designte Einbauküche mit integriertem Thekenbereich fügt sich hervorragend in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 30 m² Wohnfläche ein und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren Balkon in West-Ausrichtung, auf dem Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen können.

Das Badezimmer als kleine Wohlfühloase mit Badewanne und bodengleicher Dusche ist mit eleganten Sanitärgegenständen der Design-Serie Vigour White ausgestattet und in einem zeitlosen schwarz-weiß Farbstil gefliest.

Ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, der alle Stockwerke (inkl. Tiefgarage und Keller) miteinander verbindet. Im Keller finden Sie zudem das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie Ihren eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum vor.

Der Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist neben den Heiz- und Wasserkosten bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Der Erlanger Süden gilt als noch junges Stadtviertel und besticht vor allem durch seine Vielfältigkeit. Hier wohnen Sie nicht nur am Puls der Stadt und profitieren von kurzen Wegen in die City und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, sondern können sich gleichermaßen in einem grünen und ruhigen Umfeld einfach Zuhause fühlen.

Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu Fuß gelangt man in nur wenigen Minuten zum neuen Siemens-Campus, zur nächsten Bushaltestelle sowie zur S-Bahn-Haltestelle der S1 (Nürnberg-Bamberg). Selbst die Universität, die Erlangen Arcaden und das beliebte Röthelheimbad sind nicht weit entfernt und mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Ausstattung

Neubau 2020 – Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit tollen Ausstattungsextras:

* Erstbezug (Fertigstellung im Oktober 2020)
* Balkon in West-Ausrichtung
* toller Fliesenboden in Holzoptik im Wohn-, Schlaf- und Eingangsbereich
* individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (außer im Abstellraum)
* elektrische Außenrollläden
* Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
* Aufzug
* Video-Gegensprechanlage
* Satelliten-Anschluss und LAN-Verkabelung im Wohn- und Schlafzimmer
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* privates Kellerabteil
* Waschmaschinen- und Trocknerraum im Kellergeschoss
* Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
**********************************************
Um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern, werden wir selbstverständlich mögliche Schutzmaßnahmen, wie ausreichend Abstand halten etc. bei unseren Besichtigungen beachten. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.


Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 39 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 08.09.2020
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen