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Repräsentatives Architektenhaus in ruhiger Lage mit vielen Extras
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 91315 Höchstadt
- Kaufpreis 989.000,00 €
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Grundstück ca. 829 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 194 m²
- Baujahr 1995
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6805
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Inmitten von Höchstadt befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Die Immobilie besticht durch eine Wohnfläche von 236 m² auf einer Grundstücksfläche von 829 m². Die Massivbauweise und das Satteldach geben dem Haus eine solide und ansprechende Substanz. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumlichkeiten. Dazu bietet die Doppelgarage mit zwei davor befindlichen Außenstellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer und drei Badezimmer, verteilt auf drei Etagen. Die offene Galerie sowie der Kaminofen im Wohnbereich verleihen dem Haus eine besondere Note. Außerdem bietet eine Loggia einen Austrittsbereich im Obergeschoss. Dank einer Fläche von 194 m² finden sich im Untergeschoss nicht nur Stau-, Technik- und Waschraum, sondern auch noch ein großzügiger Partykeller, ein Saunabereich mit Anschluss zu einem der drei Bäder, ein Fitnessbereich sowie ein Weinkeller.
Der schön angelegte und gepflegte Garten lädt in Verbindung mit der Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Dieses Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Extras und einem schön angelegten und gepflegten Außenbereich – ein gemütliches Zuhause in ruhiger und doch zentraler Lage.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Höchstadt, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.
Höchstadt an der Aisch bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es hat neben der medizinischen Versorgung mit dem Kreiskrankenhaus eine Vielzahl an Arzt- und Facharztpraxen. Es befinden sich zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte im eigentlichen Stadtkern, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" vor Ort. Alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten sind in Höchstadt vorhanden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth alle gut erreichbar.
Die Region um Höchstadt besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Fränkischen Schweiz. Hier können Naturliebhaber zahlreichen Wander- und Radwege erkunden und die Schönheit der Natur genießen. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen. Durch die direkte Anschlussstelle zur Autobahn A3 sind die umliegenden Städte wie Erlangen, Herzogenaurach, aber auch Fürth und Nürnberg schnell zu erreichen.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Höchstadt ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de?
Ausstattung
* offene Galerie im großen Wohn- und Essbereich
* gemütlicher Kamin im Wohnbereich
* großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
* zweites Duschbad im OG
* Gäste-WC im EG sowie Dusche+WC im KG
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung im Hauptbad im Obergeschoss
* Außenrollläden an allen Fenstern
* Voll unterkellert mit einem ausgebauten Hobbyraum (als Partykeller genutzt), Sauna- und Fitnessbereich, Weinkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum
* Sonnige Süd-Terrasse (ca. 10 m²) direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* Massivbauweise
* Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die Sauna im Kellergeschoss
* schön angelegter Garten mit Geräteschuppen
* Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen
* Ölheizung (2017)
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 1.593 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 29.07.2025
- Energieausweis gültig bis 28.07.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
