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NEU WOHNEN & LEBEN! 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon in Alterlangen
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 91056 Erlangen
- Miete zzgl. NK 1.540,00 €
- Warmmiete 1.940,00 €
- Nebenkosten 320,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2024
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 4.860 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Verfügbar ab 01.03.2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6837
Immobilie
Einfach Einziehen und Wohlfühlen!
Die im Jahr 2024 erstellte Neubauwohnanlage im lebenswerten Stadtteil Alterlangen genießt mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten einen familiären Charakter und bietet Paaren wie auch Familien einen Rückzugsort in angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Zudem vereint sie Lebensqualität und attraktives Wohnen für Alle, die sich ein liebevolles und zugleich modernes Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras wünschen. Ihren Lieblingsplatz in der Sonne finden Sie, ohne das Haus verlassen zu müssen, auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Ausführung als Effizienzhaus 55 entspricht zusammen mit dem Einsatz einer klimafreundlichen Haustechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien und spart vor allem Energiekosten im künftigen Betrieb. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermie-Anlage. In der Wohnung sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein komfortables und gesundes Raumklima.
Die Nebenkosten beinhalten u.a. die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für einen Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst, der von einer Fachfirma übernommen wird.
Sie wollen mehr über die Immobilie erfahren oder die Wohnung live vor Ort besichtigen? Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie kurzfristig Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Nah an der City. Nah an der Natur.
Das Neubauobjekt befindet sich im Stadtteil Alterlangen, der sich großer Beliebtheit erfreut, da es städtisches Wohnen und ländliche Gemütlichkeit optimal vereint. Die Vorzüge des Stadtlebens mit der komfortablen Infrastruktur sind spürbar nah, dennoch sind die grünen Wiesen der Regnitz oder auch der Europakanal nur einen Katzensprung entfernt. Zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum Erlangens sind es ca. 1,5 km, mit dem Fahrrad oder der direkten Busverbindung gelingt eine schnelle Erreichbarkeit in nur 10 Minuten. Die Zufahrten zur A73 und A3 sind mit dem Auto ebenfalls schnell erreicht. Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten erreicht. Für die Jüngsten und Heranwachsenden beheimatet der Bezirk Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen, die fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr von ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag.
Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser 3-Zimmer-Wohnung zählen insbesondere:
– gut geschnittene Wohnung mit moderner Innenausstattung und Balkon
– hochwertige Einbauküche im Mietpreis enthalten
– Moderne Fliesen in grauer Betonoptik im Wohn-/Flurbereich und im Bad/WC
– Echtholz-Parkettboden in den Schlafräumen
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Edle Sanitärausstattung im Badezimmer und Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
– Aufzug über alle Etagen
– eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
– Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil, jeweils mit 230V-Steckdose
– Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich + Fahrradraum im Keller
– klimafreundliches und energiesparendes Effizienzhaus 55
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 09.03.2022
- Energieausweis gültig bis 08.03.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
