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Das im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus ist in Massivbauweise errichtet worden. Es bietet mit einer Wohnfläche von 140 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erstreckt sich über 3 Etagen, inklusive Keller mit einer Nutzfläche von 46 m². Auf dem insgesamt 570 m² großen Grundstück stehen 4 Parkplätze zur Verfügung. Zwei Terrassen sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt.
Die Räumlichkeiten des Einfamilienhauses sind gut aufgeteilt. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Schlaf- sowie 2 Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind die 4 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer untergebracht. Der Balkon im Dachgeschoss bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Im Keller gibt es ein gut belichtetes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird sowie einen Hobbyraum, der mit einer Sauna ausgestattet ist. Zudem bietet der Keller viel Stauraum.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Heroldsbach, einer idyllischen Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Der Ort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wiesen, Wäldern, und Feldwegen lädt zum Erholen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Durch seinen ländlichen Charme und den gleichzeitig kurzen Wegen nach Forchheim und Erlangen erfährt Heroldsbach einen hohen Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung und intakte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung tragen ebenso zur Lebensqualität bei und machen Heroldsbach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Hier profitieren Sie von einer harmonischen Wohnumgebung und haben alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe.
* familienfreundliche Zimmeraufteilung
* Außenrollläden an fast allen Fenstern
* gemütlicher Kamin im Wohnbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
* Duschbad im EG inkl. Fenster
* Voll unterkellert mit zwei ausgebauten Räumen (mit Fliesen), Hauswirtschaftsraum und Technikraum
* Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die Sauna im Kellergeschoss
* schön angelegter Garten mit Geräteschuppen, Garage, Carport und 2 weiteren Außenstellplätzen
* Sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 14 m²) direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* neue Gasheizung (2024)
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
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