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1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon in Parkwohnanlage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 91056 Erlangen
- Kaufpreis 209.000,00 €
- Hausgeld 238,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2004
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6848
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, in dem jede Wohnung über einen eigenen Anschluss verfügt. Die Wärmelieferung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage.
In der parkähnlich angelegten Grünanlage mit Gartenteich und Pavillon hinter dem Haus können die Bewohner Ruhe und Erholung finden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (monatliiche Nettokaltmiete 530,00 € zzgl. 60,00 € für den Stellplatz).
Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.
Lage
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor und nicht umsonst eine der beliebtesten Wohngebiete in der Region. Nur 900 m vom Objekt entfernt beginnt das Urlaubsfeeling am Dechsendorfer Weiher. Hier können Sie abseits des turbulenten Stadtlebens ein unbeschwertes Leben in ruhiger, grüner Atmosphäre genießen.
Darüber hinaus sind Sie als Bewohner in Dechsendorf bestens versorgt und an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, in dem benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.
Ausstattung
Alle Details zur Wohnung auf einen Blick:
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Video-Gegensprechanlage
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– Parkettboden im Wohnraum
– Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– TV über Satellitenanschluss
– Zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Fahrradraum im Keller
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 82 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.08.2024
- Energieausweis gültig bis 23.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
