Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 91083 Baiersdorf
  • Miete zzgl. NK 580,00
  • Warmmiete 770,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 78
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1967
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Bezugstermin 01.11.2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5524
Team Vertrieb

Immobilie

Die hier zur Miete angebotene Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Einfamilienhauses. Pure Gemütlichkeit und eine Oase der Ruhe erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause.

Die Wohnung wurde 2012 renoviert und vor wenigen Jahren mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, in denen auf der Südseite Außenrollläden integriert sind.

Im großzügigen Livingbereich mit integrierter Küchenzeile erwartet Sie ein Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgen wird. Ohne Abzug der Dachschrägen misst die loftartige Wohnung ganze 98 Quadratmeter. Ein zweites Zimmer gehört ebenfalls zur Wohnung und kann vielfältig genutzt werden.

Im Tageslichtbad befindet sich neben der Dusche sowie dem WC und Waschbecken auch ein Waschmaschinenanschluss.

Ihr Auto können Sie problemlos vor dem Haus auf der öffentlichen Straße (Tempo-30-Zone) parken. Eine Möglichkeit zur Unterbringung eines Fahrrads besteht in der Garage. Der große Garten hinter dem Haus kann darüber hinaus gerne mit genutzt werden.

Lage

Igelsdorf ist ein Ortsteil von Baiersdorf im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Durch die nahe gelegene Auffahrt zur A73 ist man sehr gut an die umliegenden Städte, wie bspw. Erlangen, Forchheim als auch Nürnberg und Bamberg angebunden. Zusätzlich gibt es in Baiersdorf eine Haltestelle der Bahnstrecke S1, die Nürnberg und Bamberg verbindet. Den S-Bahnhof sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten. Busverbindungen aus Igelsdorf bestehen ebenfalls, die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Wer sich einen ruhigen Wohnort in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung zur Stadt wünscht, kann sich hier auf sein neues Zuhause in grüner Atmosphäre freuen.

Ausstattung

Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

* Loftartiges Wohnen mit Weitblick ins Grüne
* große Dachflächenfenster für viel Helligkeit
* Küchenzeile (im Mietpreis inbegriffen)
* Kaminofen für gemütliche Stunden
* Parkett im Livingbereich
* Abstellkammer
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Gartenmitbenutzung
* Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage
* Nebenkostenpauschale inklusive Heizung, Wasser, Strom, Telefon/Internet

Keller Einbauküche

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern, werden wir selbstverständlich mögliche Schutzmaßnahmen, wie ausreichend Abstand halten etc. bei unseren Besichtigungen beachten. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen? Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag. Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 138 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 03.04.2029
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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